Hva er breeam, og hvorfor betyr det noe for moderne bygg?

BREEAM er et internasjonalt system for miljøsertifisering av bygg. Ordningen vurderer hvor bærekraftig et bygg er gjennom hele livsløpet fra planlegging og prosjektering til drift. Målet er å redusere klimagassutslipp, kutte energibruk, skape sunt inneklima og ta bedre vare på omgivelsene rundt bygget.

Når et prosjekt BREEAM-sertifiseres, får både byggherre, leietakere og samfunnet rundt en tydelig bekreftelse på kvalitet. Sertifikatet sier at bygget er planlagt, oppført og driftet med dokumenterte miljøkrav. Stadig flere offentlige og private aktører etterspør dette i dag, både av hensyn til klima og økonomi.

Under ser du hvordan ordningen fungerer, hvilke områder som vurderes og hvorfor lys og belysning spiller en viktig rolle i slike prosjekter.

Hvordan breeam fungerer i praksis

BREEAM står for Building Research Establishment Environmental Assessment Method og er det mest brukte miljøsertifiseringssystemet i Europa. Systemet er bygget opp rundt ulike kategorier som hver får poeng. Summen av poeng gir et sertifiseringsnivå.

En BREEAM-vurdering ser typisk på:

– Arealbruk og påvirkning på tomten
– Energibruk og energiforsyning
– Vannforbruk og vannbesparende løsninger
– Materialvalg og ressursbruk
– Inneklima, ventilasjon og belysning
– Avfallshåndtering og sirkulære løsninger
– Transport og tilgjengelighet
– Ledelse og prosjektstyring
– Innovasjon og nye løsninger

Hvert område har krav som må dokumenteres med beregninger, tegninger, rutiner eller produktdata. For å bli sertifisert må bygget oppfylle visse minstekrav i flere kategorier, for eksempel energiytelse, styring av byggeprosessen og inneklima.

Til slutt plasseres bygget på ett av fem nivåer:

– Pass
– Good
– Very Good
– Excellent
– Outstanding

Jo høyere nivå, desto strengere krav og mer detaljert dokumentasjon. Mange byggherrer sikter mot Very Good eller Excellent som standard, mens Outstanding ofte brukes for prestisjeprosjekter eller signalbygg.

Fordeler med breeam for eiere, brukere og samfunnet

Hvorfor velger så mange å BREEAM-sertifisere byggene sine, når prosessen krever både tid og ressurser? Årsakene er flere, og de henger ofte tett sammen.

For byggherre og eier gir BREEAM:

– Lavere driftskostnader: Strengere krav til energi, vann og tekniske anlegg gir mer effektiv drift og lavere kostnader over tid.
– Høyere verdi og bedre utleiegrad: Mange leietakere, særlig større selskaper, foretrekker BREEAM-sertifiserte bygg for å nå egne klima- og bærekraftmål.
– Mindre risiko: Tydelige krav og strukturert prosjektledelse reduserer risiko for feil og kostbare ombygginger senere.

For brukerne av bygget handler BREEAM mye om helse og trivsel:

– Bedre inneklima gjennom kontroll på luftkvalitet, temperatur og fukt
– God belysning tilpasset aktivitet og tid på døgnet
– Lavere støy og bedre akustikk, noe som gir roligere og mer produktive miljøer

Et godt planlagt BREEAM-bygg kan sammenlignes med et orkester som er godt dirigert: Hver enkelt teknisk løsning kan være god i seg selv, men verdien ligger i hvordan alt spiller sammen til en helhet som brukerne faktisk merker i hverdagen.

For samfunnet og omgivelsene rundt er fordelene blant annet:

– Redusert klimagassutslipp og mindre ressursbruk
– Mindre belastning på infrastruktur gjennom smart transportplanlegging
– Ansvarlig bruk av tomter og hensyn til naturmangfold

Når slike bygg blir normalen, flyttes standarden for hva som oppfattes som «bra nok» i byggebransjen. Det driver utviklingen videre.

Belysningens rolle i breeam-sertifiserte bygg

Belysning har stor betydning i BREEAM, både for energibruk og for hvordan mennesker har det i bygget. Et godt lysanlegg kan gi flere poeng i sertifiseringen og samtidig skape bedre arbeids- og læringsmiljø.

Innen energi vurderes blant annet:

– Effektive LED-armaturer med høy virkningsgrad
– Tilstedeværelsesstyring og dagslysstyring som reduserer unødvendig bruk
– God plassering av armaturer som gir riktig lysnivå med minst mulig energibruk

I kategorier som inneklima og komfort ser man på:

– Lysnivåer tilpasset aktivitet, for eksempel kontor, skole eller helsebygg
– Begrensning av blending, slik at brukerne ikke blir slitne i øynene
– Bruk av lys for å støtte døgnrytme og konsentrasjon, der det er relevant

I tillegg kan armaturenes materialer, levetid og mulighet for gjenbruk påvirke vurderingen innen materialer og avfall. Løsninger som er enkle å vedlikeholde, oppgradere eller relighte, bidrar ofte til bedre poengscore.

For prosjekter som jobber målrettet mot BREEAM-nivåer som Very Good, Excellent eller Outstanding, lønner det seg å involvere belysningsleverandør tidlig i prosessen. Da kan lyskonsept, armaturvalg og styringssystemer tilpasses både brukerbehov og sertifiseringskrav, fremfor å bli en siste finish på slutten.

Mange rådgivere og entreprenører foretrekker samarbeid med leverandører som kjenner BREEAM-strukturen, forstår hvilke dokumenter som trengs, og kan bidra med data som LCA, EPD-er og informasjon om energiytelse. Dette sparer tid i prosjektene og gjør sertifiseringsløpet mer forutsigbart.

For belysningsløsninger til miljøsertifiserte bygg og prosjekter som arbeider med BREEAM, LEED eller andre ordninger, er Fagerhult et naturlig valg. Med lang erfaring, fokus på energieffektivitet og et bredt produktspekter for både innendørs- og utendørsbelysning, kan fagerhult.com/no bidra til prosjekter der bærekraft og lyskomfort går hånd i hånd.